Строительно-техническая экспертиза


Задачей проведения строительно-технической экспертизы является установление соответствия между проектными параметрами и параметрами фактическими, которые получились в результате работы подрядных организаций, занимающихся реализацией данного проекта на практике. Независимая строительно-техническая экспертиза выполняется специализированной организацией, которая не зависит от заинтересованных участников строительства или субъектов спора.

Строительно-техническую экспертизу делят на несколько отдельных и крупных направлений. Каждое направление имеет собственную специфику и соответствует этапу строительства или периоду жизнедеятельности объекта исследования.

Поскольку, каждое строительство начинается с составления проекта на него, то это можно выделить в отдельный строительный этап. Поэтому, проведение экспертизы качества проектной документации является одним из направлений строительно-технической экспертизы. Всегда легче выявить недостатки будущего объекта на бумаге, чем они будут обнаружены на этапе строительства, а еще хуже, если на этапе эксплуатации будущего объекта.

То же касается и смет на проведение работ. Экспертиза сметной документации выделена в качестве одного из направлений строительно-технической экспертизы. Ее основной задачей является проверка объективности сметной стоимости будущего объекта. Эксперты занимаются проверкой правильности расчетов на работы и строительные материалы, которые будут использоваться.

После того, как началось строительство или ремонт объекта, начинается следующий этап. На данном этапе требуется выяснить фактическое состояние дел на площадке, поэтому, эксперты занимаются проведение строительной экспертизы объемов и качества работ, которые уже выполнены. Они проверяют качество материалов, которые были использованы и их соответствие проекту.

Данный вид экспертизы особенно востребован, когда на объекте работают несколько подрядных организаций единого направления деятельности. Кроме соответствия проектной документации, экспертами проверяется соблюдение сроков и сметной стоимости строительства, на предмет завышения окончательной стоимости объекта, в связи с отступлениями от сметного документа. Увеличение сроков всегда ведет к увеличению стоимости реализуемого проекта.

Если объект уже возведен, сдан в эксплуатацию или эксплуатируется некоторое время, он также может быть подвержен экспертизе. Это делается в случаях, если обнаружены дефекты, которые требуют устранения. Также, такая экспертиза проводится для установления необходимости капитального ремонта, либо возможностей проведения перепланировки или реконструкции. Данный вид экспертизы можно выделить в отдельное направление, именуемое техническим обследованием зданий и сооружений.

Во время проведения технического обследования могут использоваться специальные измерительные приборы неразрушающего контроля, а также, штангенциркули, глубиномеры, щупы различного назначения, иные приборы разрушающего и неразрушающего контроля.

Кроме проведения непосредственной экспертизы, специалисты нашей компании неоднократно занимались рецензированием результатов экспертиз, проведенных сторонними экспертными организациями, на предмет установления объективности, полученных ими результатов. Такая необходимость возникает, когда результаты предыдущей экспертизы смущают одну из конфликтующих сторон.

Стоить напомнить, что проведение экспертизы может быть инициировано в добровольном порядке сторонами строительного или эксплуатационного процесса, но может быть и назначено органами суда. В данном случае, такое исследование называется судебной строительно-технической экспертизой.